Bil Diwygio Rhentwyr Lloegr i gyflwyno “Blaendaliadau Oes”

 

Mae golwg cyflym dros y ffin ar rai o’r ddeddfwriaeth a gyflwynwyd yn Araith y Frenhines yn dweud wrthym y bydd rhentwyr o Loegr yn gallu defnyddio “blaendaliadau oes” yn fuan i lywio’r Sector Rhentu Preifat yn haws.

Mae'r syniad o “Flaendaliadau Oes”, a elwir weithiau'n “basbort adneuo”, wedi bod o gwmpas ers cryn amser. Ar hyn o bryd, pan fydd tenantiaid eisiau rhentu'n breifat, rhaid iddynt godi digon o arian i dalu blaendal diogelwch (bond). Mae hyn fel arfer ym maes rhent pedair neu bum wythnos, felly os ydych chi'n edrych ar eiddo sy'n costio £150 yr wythnos, bydd angen i chi godi rhwng £600 a £750. Yna telir yr arian hwn i gynllun blaendal cofrestredig (mae tri ar gael gyda chefnogaeth llywodraeth y DU ar hyn o bryd) a'i gadw nes i'r denantiaeth ddod i ben. Bryd hynny, bydd y landlord neu'r asiant yn gwirio cyflwr yr eiddo, ac yn rhyddhau'r blaendal yn ôl i'r tenant, heb unrhyw ddidyniadau am ddifrod. Mae hyn i fod i gael ei wneud cyn pen 14 diwrnod ar ôl diwedd y contract, fodd bynnag, gall hyn gymryd cryn dipyn yn hirach. Pan fydd tenant eisiau symud o un rhent preifat i'r llall, mae hyn yn golygu bod yn rhaid iddynt aros i'w blaendal gwreiddiol gael ei ddychwelyd, neu mae'n rhaid iddynt godi swm cwbl newydd o arian parod i dalu'r ail flaendal. I'r rhai sydd ar incwm isel, neu heb lawer iawn o gynilion, gall hyn fod yn anfforddiadwy.

Lle mae'n debygol y bydd “blaendal oes” yn wahanol i'r rhai traddodiadol yw y bydd y tenant, ar ddiwedd y denantiaeth, yn gallu symud cyfran o'r blaendal yn syth i un newydd, heb orfod aros i symud allan o'r eiddo a aros i'r holl wiriadau ôl-denantiaeth gael eu gwneud. Mae hyn yn golygu y bydd baich ariannol sylweddol is ar y tenant wrth symud o un eiddo rhent i un arall. Ar ôl i'r hen denantiaeth ddod i ben, bydd y tenant yn derbyn gweddill eu blaendal yn ôl (heb gost unrhyw ddifrod a wnaed i'r eiddo) yn ôl yr arfer. Fodd bynnag, dylai trosglwyddo arian o hen flaendal i un newydd fel a ganiateir gan y cynllun “blaendal oes”, olygu na fydd angen i denantiaid boeni cymaint am gyllid, na mynd trwy gymaint o straen er mwyn symud.

Heb fanylion pellach, mae hyn yn ymddangos fel bargen dda i denantiaid. Mae'n osgoi un o brif beryglon rhentu “blaendal sero”. O dan gynlluniau “blaendal sero”, mae tenantiaid yn llunio polisi yswiriant i dalu am unrhyw ddifrod y gallent ei achosi. Mae'r polisïau'n costio cryn dipyn yn llai na blaendal safonol, ond does dim siawns o gael yr arian hwnnw yn ôl, a bydd tenantiaid yn dal yn atebol i dalu am unrhyw ddifrod. Mae hyn yn golygu bod tenantiaid yn colli arian dros amser, p'un a ydyn nhw'n cadw'r eiddo mewn cyflwr da ai peidio.

Mae rhai landlordiaid wedi dangos pryder ynghylch y cynnig, oherwydd nad yw'n eglur ar hyn o bryd sut y byddent yn cyrchu'r gyfran o'r blaendal sy'n cael ei drosglwyddo i'r denantiaeth newydd. Efallai y bydd yn rhaid gorfodi rheolau ynghylch amseru gwiriadau ôl-denantiaeth a dychwelyd blaendaliadau i denantiaid yn fwy llym, er mwyn tynnu llinell o dan un denantiaeth a chychwyn y nesaf. Pan fydd gwiriadau ôl-denantiaeth ar gyfer y denantiaeth flaenorol wedi'u cwblhau, byddai'r hen landlord yn colli hawliad i'r arian. Disgwyliwn y bydd y broses yn dod yn gliriach wrth i'r ddeddfwriaeth ddatblygu.

Yn TPAS Cymru, mae gennym ddiddordeb gweld a fydd diwygio ymhellach yn y ffordd y mae blaendaliadau yn cael eu gosod a'u casglu yn rhan o waith parhaus Sector Rhentu Preifat Llywodraeth Cymru. Er mwyn i lety Rhent Preifat weithio go iawn i denantiaid, credwn fod yn rhaid i ni ei gwneud hi'n haws symud rhwng eiddo, ac yn haws cael mynediad iddo yn y lle cyntaf.