Pam mae angen i denantiaid a landlordiaid ddechrau siarad am daliadau gwasanaeth.
Mae taliadau gwasanaeth bob amser wedi bod yn destun dadl a thrafodaeth rhwng tenantiaid a landlordiaid ynghylch gwerth am arian. Nid ydynt yn cael eu rheoleiddio gan Bolisi Rhent Llywodraeth Cymru (sy'n capio'r swm y gall landlord godi'r rhent ohono) ac felly maent wedi bod yn destun codiadau heriol dros y blynyddoedd.
Mae bod yn dryloyw ac ymgysylltu â thenantiaid i drafod taliadau gwasanaeth yn rhywbeth y dylai wastad ddigwydd.
Pam mae angen canolbwyntio'n benodol ar daliadau gwasanaeth ar hyn o bryd?
Arweiniodd cyfyngiadau Covid-19 at ffenestri ddim yn cael eu glanhau, gwair ddim yn cael ei dorri, gerddi cymunedol ddim yn cael sylw, a chaewyd yr holl lolfeydd preswylwyr (‘lleoedd byw a rennir’ yw’r term ffansi).
Tenantiaid: Yn ystod ein rhwydweithiau tenantiaid, mae tenantiaid wedi nodi eu bod yn disgwyl ad-daliad tâl gwasanaeth am y cyfnod Covid gan nad yw'r gwasanaethau wedi cael eu darparu. ‘Os oedd y staff, naill ai’n fewnol neu’n allanol, yn derbyn taliadau ffyrlo, pam felly ydyn ni hefyd yn talu?’ Siaradais â thenant a oedd wedi cadw dyddiadur o bob achos a fethwyd golchi ffenestri ac yn disgwyl ad-daliad. Roedd tenant arall eisiau gwybod ‘a oeddent yn cofio canslo tanysgrifiad Sky a thrwydded deledu yn y lolfa i arbed arian?’
Mae'r sylw hwn a wnaed gan denant actifydd amlwg mewn gweminar TPAS Cymru yn ddiweddar yn ei grynhoi i mi ‘..mae yna lawer o aflonyddwch bod taliadau gwasanaeth yn dal i gael eu cymryd am y gwasanaethau nad ydyn nhw'n eu derbyn’
Pwynt arall a wnaed gan gydweithiwr TPAS Cymru yw ‘…i'r rhai sy'n derbyn Credyd Cynhwysol, yn aml mae taliadau gwasanaeth yn cael eu cynnwys yn y swm budd-dal, ond gyda'r diffyg cyflenwi, a yw arian cyhoeddus yn cael ei roi i ffwrdd …?’ Mae hyn yn cael ei gymhlethu ymhellach gan y cyflenwr darparu gwasanaeth sydd efallai hefyd yn derbyn taliadau ffyrlo, felly a yw arian cyhoeddus yn talu ddwywaith am dan gyflenwi?
Landlordiaid: I'r gwrthwyneb, mae landlordiaid wedi dweud wrthym eu bod wedi gorfod cynyddu glanhau ardaloedd cymunedol gan gynnwys glanhau pwyntiau cyswllt risg uwch fel drysau mynediad ac ati yn ddwfn. Bu mwy o angen hefyd am Gyfarpar Diogelu Personol (PPE), gorsafoedd diheintio dwylo ac ati, sy'n golygu eu bod wedi ysgwyddo cost ychwanegol. Mae rhai wedi dweud nad oes tan gyflenwi ac yn gyffredinol mae'r mwyafrif o wasanaethau wedi'u darparu.
Contractau cyflenwyr gwasanaeth
Ffactor arall yn hyn oll yw contractau masnachol - a gawsant eu talu hyd yn oed os nad oeddent wedi darparu'r gwasanaeth?
Fel Llywodraethwr ysgol â heriau ariannol, roeddwn yn gobeithio y byddem wedi arbed rhywfaint o arian ar gasgliadau biniau masnachol, torri gwair ac ati tra bod yr ysgol ar gau. Mae'n ymddangos nad dyma'r achos. Roedd y contractau'n rhai sefydlog a dadleuodd y cyflenwyr y gallent fod wedi darparu'r gwasanaeth - yr ysgol a ddewisodd gau, felly mae'r taliad yn ddyledus. Sut cafodd eich contractau chi eu sefydlu? Gellir dadlau bod hyn wrth gwrs yn seiliedig ar y ffaith y gorchmynnwyd i ysgolion gau gan Lywodraeth Cymru.
Ymrwymiad lleol
Nid oedd llawer ohonom erioed yn disgwyl i'r cyfnod cloi fod mor hir. Efallai bod rhai cyflenwyr gwasanaeth lleol wedi cael eu talu gan mai dyna'r peth iawn i'w wneud.
Mae llawer o ddiwydiannau gwasanaeth lleol wedi cael trafferth yn ystod yr amser hwn ac maent yn rhan hanfodol o'n cymunedau. Mae arwyddion fel hyn wedi dod yn gyffredin ac wedi arwain at y dinistr ymhlith llawer o fusnesau masnachwyr lleol.
Felly, ble mae hyn yn gadael taliadau gwasanaeth tenantiaid?
Dywedwch chi wrtha i? Mae angen i landlordiaid gael sgyrsiau agored a thryloyw gyda thenantiaid. O fy sgyrsiau ledled Cymru, rwy'n amau y gallai fod rhywfaint o danwario mewn rhai meysydd a rhai costau newydd mewn mannau eraill.
Yr hyn sy’n fy mhoeni’n fawr yw ‘y normal newydd’; gallai ffyrdd newydd o weithio ac arferion newydd olygu taliadau gwasanaeth uwch wrth symud ymlaen. Dyma pam mae angen tryloywder taliadau gwasanaeth arnom; gyda thenantiaid yn cael llais cryf wrth gyd-ddylunio a gwneud penderfyniadau am y gwasanaethau a'r dulliau newydd hyn. Nhw yw'r rhai sy'n talu'r biliau.
Felly beth allai landlordiaid a thenantiaid ei wneud ar hyn o bryd?
-
Dylai landlordiaid a'r grwpiau tenantiaid arweiniol fod yn trafod hyn trwy gyfarfodydd ar-lein nawr. Beth sy'n hysbys am y sefyllfa bresennol, unrhyw danwariant, orwariant, swyddi contract ac ati - beth yw'r rhagolygon? Beth ydyn ni'n ei weld yn newid yn y dyfodol?
-
Mae landlordiaid yn dweud wrth denantiaid eu bod yn cydnabod y mater ac yn gweithio ar ddod â rhywfaint o dryloywder. Dylech ei gynnwys yn y diweddariad fideo nesaf. Mae Cyfarwyddwyr Gwasanaeth yn ei grybwyll yn eu Facebook Live nesaf, cyfeiriwch ato yn eich cylchlythyr nesaf ac ati. Os yw grŵp Tenantiaid yn cymryd rhan, a fyddant yn dweud rhywbeth ar gyfer fideo / cylchlythyr?
-
Gosodwch amser i adolygu'r Taliadau Gwasanaeth yn fanwl gyda'ch gilydd - beth rydyn ni wedi'i ddysgu o'r pandemig hwn o ran sut mae taliadau gwasanaeth yn cael eu gosod? Sut a pha wasanaethau sy'n cael eu darparu wrth symud ymlaen ac ati.
O ran TPAS Cymru, rydym wedi codi hyn gyda Llywodraeth Cymru, ac mae Tai Cymunedol Cymru wedi bod mewn cysylltiad i drafod cydweithio i gynorthwyo'r sector i ddod â rhywfaint o dryloywder a dealltwriaeth.
Os yw unrhyw denant, grwpiau tenantiaid neu landlordiaid yn dymuno trafod ymhellach, mae TPAS Cymru wastad yma i helpu.
David Wilton