Rhentu'n Gallach: Tai Myfyrwyr ac Effeithlonrwydd Ynni
Trosolwg: Mae prisiau ynni'n creu tlodi tanwydd cynyddol. Mae pobl ifanc yn gweld effaith newid yn yr hinsawdd ac maent eisiau dyfodol gwell. A all rhentwyr myfyrwyr wneud dewis mwy gwybodus ar eu hôl troed carbon wrth rentu? Hannah Richardson, swyddog Ymgysylltu Sero Net TPAS Cymru ydw i, ac mae hyn yn rhan o'n cyfres 'Rhentu'n Gallach'.
Beth am ddechrau gyda 2 ffaith:
-
Mae poblogaeth myfyrwyr prifysgol yng Nghymru yn sylweddol, gyda 145,175 o fyfyrwyr wedi cofrestru mewn darparwyr addysg uwch yng Nghymru
-
Mae Adroddiad a gomisiynwyd gan Lywodraeth Cymru yn 2018 yn awgrymu bod 21% o allyriadau carbon y genedl yn dod o dai.
Felly, mae'n bwysig bod landlordiaid preifat yn sicrhau bod eiddo'n defnyddio ynni'n effeithlon. Mae'r sector tai yn defnyddio 'sgôr EPC' fel y mesur safonol ar gyfer sicrhau bod cartrefi ac adeiladau yn effeithlon o ran ynni. Nid yw graddau EPC heb ddiffygion, ond a yw myfyrwyr eco-ymwybodol yn gallu dod o hyd i dai sy'n defnyddio ynni'n fwy effeithlon a'u rhentu?
Beth yw sgôr EPC?
Mae Tystysgrif Perfformiad Ynni (EPC) yn dangos effeithlonrwydd ynni eiddo ac yn cael ei fesur o radd graddfa A-G, A yw'r mwyaf effeithlon o ran ynni a G yw'r lleiaf. Yn y Sector Rhentu Preifat (PRS) y safon isaf ar gyfer gosod yw E, ond bydd yn rhaid i landlordiaid gyrraedd C erbyn 2035 o dan gyfraith Cymru o dan newid araf i gyflawni allyriadau carbon sero-net. Mae'n ofynnol cael EPC cyfredol er mwyn rhentu eiddo. Fe'u harweinir gan aseswyr ynni annibynnol. Er y gallai rhai eiddo wella eu sgôr EPC drwy osod boeler newydd neu ffenestri gwell, neu insiwleiddio, gallai eiddo hŷn fod angen gwelliant a gwaith sylweddol.
Yn chwilfrydig am fy sgôr EPC fy hun, roeddwn yn gallu dod o hyd iddo drwy wefan llywodraeth y DU ar ôl teipio yn fy nghod post, mae fy eiddo fy hun yn sgôr D (ddim yn wych). Er ei bod yn wych cael y wybodaeth hon ar y wefan, nid oedd pob eiddo yn fy adeilad gwastad wedi'i restru, ac nid oedd pob eiddo ar fy stryd yn gyfredol, gan adael y wybodaeth yn ddiwerth os nad oedd yn cael ei diweddaru.
Tai myfyrwyr
Mae myfyrwyr fel arfer yn byw mewn neuaddau myfyrwyr blwyddyn gyntaf eu profiad yn y brifysgol, cyn symud i gartrefi rhent preifat. Mae asiantaethau gosod wedi'u neilltuo ar gyfer rhentu i fyfyrwyr yn unig, gan wneud dod o hyd i dŷ gweddus yn dasg i fyfyrwyr.
A all myfyrwyr wneud dewisiadau amgylcheddol gwell drwy ddewis sgôr EPC uwch?
Mae gan Brifysgol Caerdydd ganllawiau ac adnoddau ar eu gwefan ar gyfer myfyrwyr sydd am rentu'n breifat, gydag awgrymiadau ar gyfer chwilio am dŷ a dolenni i'w hasiantaeth gosod tai, ‘Cardiff Student Letting’. Wedi'i gynnwys yn eu awgrymiadau chwilio am dŷ mae’r niferoedd o'r hyn yw rhent cyfartalog mewn tŷ, pa ardal o'r ddinas sydd fwyaf poblog o fyfyrwyr (Cathays a'r Rhath) a hanfodion ynghylch yr hyn y dylai eiddo ei gynnwys (cloeon ffenestri a drysau). Nid oes sôn am sut i edrych ar sgôr EPC eiddo, ac wrth glicio ar hyperddolen wedi'i labelu 'Tystysgrifau Perfformiad Ynni,' arweiniodd at dudalen we sydd wedi dod i ben.
Mae gan wefan ‘Cardiff Student Letting’ wybodaeth am sgoriau EPC ar gyfer pob eiddo sydd ar gael i'w osod, er bod yr unig 2 eiddo sydd ar gael ar hyn o bryd yn dweud eu bod ill dau'n 'aros am werth' o ran eu sgôr EPC, heb unrhyw nodyn ar beth oedd sgôr EPC yr eiddo neu os yw'n cyrraedd y cod ar hyn o bryd. I'r myfyriwr eco-ymwybodol, gall hyn fod yn broblem, gan nad oes ffordd syml o fyw mewn cartref carbon is, sy'n fwy effeithlon o ran ynni yn ystod eu gyrfa yn y brifysgol. Yn ogystal, er bod siart ar gyfer sgoriau EPC ar y wefan, nid oes esboniad clir o beth yw sgôr EPC na beth mae'n ei olygu i'w landlord a'u heiddo.
O edrych ar yr asiantaethau myfyrwyr a ddefnyddir yn gyffredin Keylet, Kingstons Residential, a CPS Homes, mae'r tri fel Cardiff Student Letting gan nad oes ganddynt opsiwn i chwilio am eiddo yn seiliedig ar ei sgôr EPC. Mae gan y tair asiantaeth y sgôr EPC gyfredol o'r eiddo ym manylion pob rhestr, yn amrywio o sgôr o B i D. Gall myfyriwr chwilio am eiddo gyda 40 hidlydd yn aml fel 'balconi 'neu 'ddarnau mawr o dir o'i gwmpas (??)’, eto, mae chwilio am eiddo a raddiwyd gan EPC o C o leiaf yn amhosibl. (Noder: Ni allwch chwaith hidlo ar hygyrchedd/addasiadau i'r anabl, ond mae hynny'n erthygl arall!)
Am wybod am y wybodaeth y mae ganddynt fynediad iddi yn eu cronfeydd data, galwais Kingstons Residential i ofyn am gael rhestr o eiddo i'w rhentu gyda sgôr EPC o C neu uwch. Dywedwyd wrthyf yn eithaf di-flewyn-ar-dafod nad oedd ganddi fynediad at y math hwnnw o wybodaeth, ac y byddai'n rhaid i mi fynd drwy bob eiddo fy hun a gwirio'r sgôr EPC yn y manylion. Ai dyna'r neges i fyfyrwyr sy'n chwilio am eiddo sy'n fwy effeithlon o ran ynni ac yn ariannol, yn rhoi'r gorau iddi neu'n gwneud yr ymdrech i chwilio â llaw mewn ffordd aneffeithlon?
Pam mae hyn yn bwysig?
Mae angen inni ostwng ôl troed carbon cartrefi. Mae manteision mawr i weithio tuag at sero net yn ein cartref. Nid yn unig y mae'n well i waledi tenantiaid, ond mae'n well i'r amgylchedd ac yn ffordd sicr o leihau allyriadau carbon.
Felly, beth mae sgôr EPC gwahanol yn ei olygu'n ariannol?
Mae'n anodd rhoi'r arbedion cost o fyw mewn tŷ sy'n fwy effeithlon o ran ynni gan fod prisiau ynni mewn llyngyr a'u bod yn cynyddu'n gyflym a byddant yn parhau i godi ym mis Hydref. Mae hefyd yn dibynnu ar faint eich cartref. Yr hyn y gall pob un ohonom gytuno arno yw y bydd y gwahaniaeth mewn costau yn parhau i fynd yn fwy am y tro.
I fyfyriwr HMO gyda 4-6 o fyfyrwyr yn rhannu, gallai'r gwahaniaeth cost rhwng EPC E ac EPC C fod dros £1,000 y flwyddyn nawr. Os ydych yn byw mewn 'C' neu uwch, mae hynny'n ychwanegu at rai nosweithiau gwych allan y gallech eu cael, yn hytrach na rhoi eich arian i gyflenwr ynni oherwydd eich bod yn berchen ar eiddo aneffeithlon o ran ynni. Mae angen i rentwyr alw landlordiaid aneffeithlon o ran ynni allan a mynnu gwell.
Mae gan Gymru gynlluniau uchelgeisiol i gyrraedd nodau allyriadau carbon sero-net, ac felly mae'n rhaid iddynt gynnwys sector rhentu preifat fel llety myfyrwyr yn y sgwrs. Rydym am i rentwyr allu gwneud penderfyniad gwybodus. Mae hyn yn codi safonau. Mae angen i asiantaethau a landlordiaid wneud gwybodaeth am sgoriau EPC yn fwy hygyrch ar eu gwybodaeth chwilio gwefan ac yn eu teithiau llety, tra hefyd yn gwneud yr hyn a allant i wella eu sgoriau a gwthio i arddangos sgoriau da. Mae angen i lunwyr polisi yng Nghymru arwain y llwybr at sero net, ac mae hynny'n dechrau gyda thryloywder a dewisiadau mwy gwybodus.
Beth sydd angen ei newid:
-
Mae angen dewisiadau gwybodus ar rentwyr. Mae'n ofynnol i gynhyrchion bwyd restru cynhwysion ac ychwanegion er mwyn osgoi casau cudd. Efallai y bydd angen i fwytai restru calorïau yn y dyfodol. Mae banciau a darparwyr yswiriant yn cael eu rheoleiddio'n helaeth ac mae'n ofynnol yn ôl y gyfraith iddynt rybuddio defnyddwyr am risgiau a chostau cudd. Onid yw sgôr EPC isel yn gost gudd o rentu? Yn ariannol ac yn amgylcheddol. A ddylai eiddo sydd â sgôr islaw C ddod â rhybudd cost gofynnol?
-
Creu'r gallu i chwilio/hidlo ar effeithlonrwydd ynni. Os nad yw pobl yn deall EPC, yna beth am adael i'r peiriannau orchuddio i 5 seren fel gwestai. A = 5 seren, C = 3 seren ac E yw 1 seren – mae unrhyw beth o dan E yn sero fel ei fod yn ansefydlog.
-
Cyflymu'r gofyniad Landlord am safonau uwch. Yn y Sector Rhentu Preifat, y safon ofynnol ar gyfer gosod yw E, ond bydd yn rhaid i landlordiaid gyrraedd C erbyn 2035 o dan gyfraith Cymru. Mae hynny 13 mlynedd i ffwrdd. Mae Llywodraeth Cymru a'r byd ehangach wedi datgan argyfwng hinsawdd nawr. Mae angen inni weld y llunwyr polisi hynny'n dod â'r amserlen honno'n gynharach
Ydych chi'n cytuno? Anghytuno? Rhowch wybod i mi ar Trydar @hannahTPASCymru neu drwy E-bost [email protected]
Cwestiwn i'r rheini ohonoch sydd wedi profi gosodiadau tai cymdeithasol – beth yw eich profiad, a yw'n glir? Beth am rentwyr eraill? Rwy'n bwriadu edrych ar farchnad rhentu preifat ehangach. A all teulu sy'n chwilio am eiddo ar rent hirdymor wneud dewis gwybodus am effeithlonrwydd ynni cartref y gallent fod am fyw ynddo am flynyddoedd lawer? Mae angen iddynt fod yn ymwybodol o'r gwahaniaeth y byddai'r EPC yn ei wneud i'w waled a'u hôl troed carbon. A fyddaf yn gallu dod o hyd i opsiynau da?
Am Hannah
Hannah yw'r Swyddog Ymgysylltu Sero Net yn TPAS Cymru ac mae'n rentwr preifat yn y Rhath. Yn y gorffennol, mae Hannah wedi rhentu yn y gymdogaeth boblog iawn yn Cathays yng Nghaerdydd ac mae ganddi brofiad o rentu myfyrwyr yng Nghymru a Chaliffornia, gan ganiatáu iddi weld realiti rhentu tra'n berson eco-ymwybodol. Diddordeb Hannah mewn edrych ar sut i fynd i'r afael â llwybr at allyriadau carbon sero-net o safbwynt tai.